Nội dung vụ án
Ngày 01/4/2021, ông V đã ký hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng của ông C thửa đất số 1282 (Điện Bàn, Quảng Nam) với giá 1,080 tỉ đồng. Đến ngày 19/4/2021, ông V đã thanh toán số tiền đặt cọc là 950 triệu đồng cho ông C.
Đến ngày 22/4/2021, tại Văn phòng Công chứng Điện Nam - Điện Ngọc, ông C đã ký hợp đồng ủy quyền cho ông V với nội dung toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt lô đất. Đồng thời, ông V đã thanh toán cho ông C số tiền 130 triệu đồng còn lại, ông C đã bàn giao lô đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V.
Tháng 6/2021, ông V đến Văn phòng Công chứng Điện Nam - Điện Ngọc để hỏi về thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng sang tên thì được biết Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng) đã có Quyết định số 40/QĐ-CCTHADS ngày 16/6/2021 về việc tạm dừng đăng ký, chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng đối với thửa đất để đảm bảo thi hành án cho Bản án số 05/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 của TAND quận Ngũ Hành Sơn (Bản án đã có hiệu lực Fv88 com Nhà Cái Fv88).
Theo nội dung Bản án nói trên, ông C phải có nghĩa vụ trả cho chị T.T.V số tiền 897.863.013 đồng; do đó, Văn phòng Công chứng không thể công chứng chuyển nhượng hợp đồng được. Ông V sau đó đã yêu cầu ông C xử lý để làm thủ tục chuyển nhượng lô đất. Trong thời gian chờ ông C xử lý phong tỏa, ông C đã viết giấy xác nhận đã nhận đủ số tiền bán thửa đất 1,080 tỉ đồng và xác nhận, nếu không xử lý được sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận. Tuy nhiên, ông C vẫn không thực hiện như đã cam kết.
Ngày 20/7/2021, Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn đã ủy thác tư pháp cho Chi cục Thi hành án thị xã Điện Bàn tiếp tục thi hành khoản nợ ông C phải trả cho bà T.T.V theo bản án đã có hiệu lực Fv88 com Nhà Cái Fv88. Chi cục Thi hành án thị xã Điện Bàn đã ban hành các quyết định. Trong đó có quyết định kê biên đối với thửa đất số 1282 nhằm đảm bảo thi hành án.
Ông V đã khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V và ông C đối với thửa đất số 1282. Buộc ông C tiếp tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông V. Ông C cũng thống nhất nội dung cũng như yêu cầu khởi kiện của ông V.
Chi cục Thi hành án thị xã Điện Bàn cho rằng, thực hiện quyết định ủy thác tư pháp của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn, Chi cục Thi hành án thị xã Điện Bàn đã ban hành quyết định thi hành bản án với nội dung: Ông C phải trả cho bà T.T.V số tiền 897.863.013 đồng và tiếp tục tính lãi cho đến khi thi hành xong.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 125/2022/DS-ST ngày 20/9/2022 của TAND thị xã Điện Bàn đã tuyên xử: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông V đối với ông C về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Công nhận hiệu lực giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1282. Ông V và ông C có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 26/9/2022, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà T.T.V có đơn kháng cáo toàn bộ bản án. Ngày 4/10/2022, FV88 nhà cái World Cup 2026 thị xã Điện Bàn có Quyết định kháng nghị phúc thẩm.
Ngày 13/7/2023, TAND tỉnh Quảng Nam xét xử phúc thẩm, Hội đồng xét xử đã chấp nhận quyết định kháng nghị của FV88 nhà cái World Cup 2026 thị xã Điện Bàn, tuyên sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng: “Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông V đối với ông C về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V và ông C đối với thửa đất số 1282 là vô hiệu. Buộc ông C phải trả lại cho ông V số tiền đã nhận 1,080 tỉ đồng và bồi thường thiệt hại 260.527.864 đồng cho ông V; buộc ông V trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C.
Nội dung cần rút kinh nghiệm
Ông V nhận chuyển nhượng của ông C thửa đất số 1282 theo hình thức ký hợp đồng đặt cọc và đã thanh toán hết số tiền nhận chuyển nhượng là 1,080 tỉ đồng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng chưa được các bên làm thủ tục đăng ký theo quy định Fv88 com Nhà Cái Fv88, theo quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015, dẫn đến hậu quả pháp của giao dịch vô hiệu.
Mặt khác, trên cơ sở khoản 11 Điều 1 Nghị định số 33/2020/NĐ-CP quy định “Trường hợp có giao dịch về tài sản mà người giao dịch phải thi hành án không sử dụng toàn bộ khoản tiền thu được từ giao dịch đó để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án thì trường hợp có giao dịch chưa hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử lý tài sản theo quy định…”. Vì thế, Chi cục Thi hành án ban hành quyết định thi hành án là đúng quy định Fv88 com Nhà Cái Fv88, đảm bảo đúng quy định tại các Điều 66, 69,75 Luật thi hành án dân sự.
TAND thị xã Điện Bàn căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 để công nhận hiệu lực giao dịch chuyển nhượng giữa ông V và ông C đối với thửa đất số 1282 là không đúng quy định Fv88 com Nhà Cái Fv88. Do việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1282 giữa ông V và ông C vô hiệu do vi phạm về mặt hình thức theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 và được xác định phần lỗi thuộc về ông C khi không thanh toán khoản nợ cho bên thứ ba là bà T.T.V, dẫn đến bà T.T.V yêu cầu thi hành án tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng đối với thửa đất số 1282 để đảm bảo thi hành án.
Đồng thời ông C không cung cấp thông tin về việc đã giao dịch chuyển nhượng thửa đất trên cho ông V dẫn đến việc Chi cục Thi hành án đã tiến hành cưỡng chế, kê biên đối với quyền sử dụng thửa đất nói trên nên các bên không thể xác lập hợp đồng theo quy định của Fv88 com Nhà Cái Fv88.
Bài viết chưa có bình luận nào.