Nghị định số 136/2026/NĐ-CP sửa đổi quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội và điều chỉnh linh hoạt điều kiện thu nhập đối với lực lượng vũ trang nhân dân.

Điểm đáng chú ý của Nghị định là việc sửa đổi khoản 1 Điều 30 theo hướng nâng mức trần thu nhập đối với các đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với trước). Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần được nâng lên 35 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng).

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ).

Thời gian xác định thu nhập là trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phép điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế địa phương nhưng không vượt quá tỷ lệ chênh lệch thu nhập bình quân đầu người giữa địa phương và cả nước.

Nghị định cũng sửa đổi Điều 67 về điều kiện thu nhập đối với lực lượng vũ trang nhân dân theo hướng mở rộng thành phần thu nhập, bao gồm cả phụ cấp khu vực tại vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo.

Đáng chú ý, cách xác định trần thu nhập đối với trường hợp vợ hoặc chồng không thuộc đối tượng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn. Thay vì áp dụng hệ số cố định như trước đây, quy định mới xác định trần thu nhập dựa trên tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá cộng với mức thu nhập quy định tại Điều 30 của Nghị định.

Quy định này nhằm phản ánh sát hơn thực tế thu nhập và tạo điều kiện cho nhiều đối tượng trong lực lượng vũ trang tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Nghị định cũng quy định các giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày Nghị định có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày xác nhận.

Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 07/4/2026.

Phan Anh