Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị định mới sửa đổi nhiều nội dung quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.
Khắc phục bất cập về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
Một điểm mới đáng chú ý của Nghị định 261/2025/NĐ-CP là quy định rõ cách tính khoản tiền tương đương giá trị 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại phải dành cho phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, chủ đầu tư phải nộp: Tiền sử dụng đất đối với 20% diện tích đất ở của dự án, theo quy định của Fv88 com Nhà Cái Fv88 về đất đai; khoản tiền tương ứng chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, được tính theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính, không bao gồm chi phí san lấp hoặc lấn biển (nếu có).
Nghị định bổ sung quy định về trách nhiệm nộp tiền đúng hạn; trường hợp chậm nộp sẽ phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của Fv88 com Nhà Cái Fv88 về quản lý thuế. Toàn bộ số tiền thu được sẽ nộp vào ngân sách địa phương và quản lý theo quy định về Quỹ nhà ở quốc gia. Khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền, chủ đầu tư được xác định là đã thực hiện xong nghĩa vụ về nhà ở xã hội.
|
|
Ảnh minh họa. |
Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội theo mức thu nhập
Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi điều kiện thu nhập đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, người chưa kết hôn hoặc độc thân được mua nhà ở xã hội nếu có thu nhập thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng. Trường hợp đang nuôi con dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.
Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng trong 12 tháng liền kề. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp điều kiện thực tế tại địa phương, đồng thời có thể ban hành chính sách ưu tiên đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
So với quy định trước đây (người độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng), việc điều chỉnh này phù hợp với biến động thu nhập và chi phí sinh hoạt, mở rộng cơ hội tiếp cận cho người lao động, công chức, viên chức trong đô thị.
Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Nghị định 261/2025/NĐ-CP đồng thời sửa đổi quy định về lãi suất cho vay nhà ở xã hội. Mức lãi suất được điều chỉnh từ 6,6%/năm xuống còn 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất vay. Trường hợp cần thiết, Ngân hàng Chính sách xã hội phối hợp Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan đề xuất điều chỉnh, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Nghị định cũng sửa đổi điều kiện thu nhập đối với lực lượng vũ trang khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, vợ hoặc chồng của người đứng đơn (không thuộc diện chính sách đặc thù) phải có tổng thu nhập không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá, theo xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi công tác.
Nghị định số 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý, bảo đảm tính khả thi trong phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và các đối tượng chính sách.
Bài viết chưa có bình luận nào.